Diese Erdgeschosswohnung vereint eine erstklassige Lage in der Landeshauptstadt Klagenfurt mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.
Mit einer Gesamtfläche von rund 68 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die großzügige Aufteilung von drei Zimmern lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein.
Die hochwertigen Fliesen verleihen der Wohnung eine moderne und gleichzeitig warme Atmosphäre.
Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der wunderschöne Garten mit der überdachten Terrasse.
Diese wurde erst vor kurzem auf 20 m² erweitert und überdacht – der perfekte Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige Ausrichtung Richtung Westen – weg von der Straße und angrenzend an weitere Gärten – sorgt für ein erholsames Wohnen ohne störenden Verkehrslärm.
Ein hauseigener Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Komfort für Familien.
Die Fassade des Hauses wurde erst kürzlich detailgereinigt, und die Rücklage der Wohnanlage ist mit weit über 100.000 € äußerst positiv – ein wichtiger Faktor für langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Auch Ihr Fahrzeug findet hier seinen Platz: Im praktischen Carport direkt vor dem Haus, mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf eine E-Ladestation.
Eine separate Abstellkammer direkt am Parkplatz bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details wie Fußbodenheizung im Vorraum, Bad und WC – ein Plus an Behaglichkeit an kalten Tagen.
Die Öl-Zentralheizung garantiert dabei niedrige Betriebskosten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Für den täglichen Bedarf stehen der Penny-Markt und der beliebte "Krenn’s Bauernladen" mit regionalen Produkten zur Verfügung.
Kulinarische Highlights bietet das italienische Restaurant La Bottega, nur wenige Schritte entfernt. Das Einkaufszentrum Südpark mit vielfältigen Shopping- und Gastronomie-Angeboten liegt ebenfalls in der Nähe.
Freizeitliebhaber werden die Nähe zum malerischen Wörthersee und zur Attraktion Minimundus schätzen.
Schulen, Kindergärten und wichtige medizinische Einrichtungen wie die Apotheke Dr. Fellner und das UKH Klagenfurt runden die perfekte Lage ab.
Verpassen Sie nicht die Chance, diese außergewöhnliche Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts zu entdecken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
