Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potential in Gänserndorf Süd.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 612m² und beherbergt nicht nur das Einfamilienhaus, sondern auch einen liebevoll angelegten Garten sowie verschiedene Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, eine Garage (auf den Plänen als "Einstellraum" bezeichnet) und einen kleinen Geräteschuppen.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer kleinen Terrasse mit Sitzmöglichkeiten empfangen. Vom Eingangsbereich mit Garderobe aus hat man Zugang zum Schlafzimmer, zum Keller und zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet dank seiner großen Fensterfront stets ausreichend Tageslicht und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Doch das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich rechts vom Eingangsbereich befindet. Hier finden Sie genug Platz für gesellige Abendessen und entspannte Fernsehabende. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auch in die voll ausgestattete Küche sowie in ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer wurde 2015 umfassend modernisiert und verfügt über hochwertige Armaturen, einen Waschbereich sowie eine barrierefreie Dusche. Im Jahr 2014 wurden im gesamten Haus hochwertige 3-fach verglaste Internorm-Fenster eingebaut.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie verschiedene Installationen, die 2015 im Rahmen der Badsanierung erneuert wurden, sowie die Gastherme und den Warmwasserboiler. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und Aufbewahrungsmöglichkeiten dank eines weiteren Erdkellers.
Der wunderschön angelegte Garten wurde erst 2017 neu gestaltet und erstreckt sich über mehr als 450m². Neben einer großzügigen Rasenfläche finden Sie hier auch eine Werkstatt, eine Garage (auf den Plänen als "Einstellraum" bezeichnet) und einen Geräteschuppen. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 wurde eine Bewässerungsanlage für den gesamten Garten installiert, sowie verschiedene Stationen für einen Rasenmähroboter.
Laut Bebauungsplan ist eine offene oder gekuppelte Bebauung mit einer maximalen Bauhöhe von 8 Metern und einer maximal bebaubaren Fläche von ca. 174m² erlaubt.
Die Gemeindeabgaben für das dritte Quartal 2023 betrugen €174,68 und decken Wasserbenutzungsgebühren, Kanalbenutzungsgebühren, Bereitstellungsgebühren, NÖ Seuchenvorsorgeabgaben und Abfallwirtschaftsgebühren ab.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf-Süd, einem Stadtteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Stadt, die etwa 12.000 Einwohner zählt, bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen und Gesundheitseinrichtungen. Der nächste Bahnhof ist nur etwa 6 Minuten von der Immobilie entfernt und bietet eine Zugverbindung der S1 nach Wien, einer der am meisten frequentierten Strecken Österreichs, wodurch Wien mehrmals pro Stunde leicht erreichbar ist.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Ansprechpartner:
Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at
Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
