Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, im 5. Liftstock und im Dachgeschoss gelegen, im Herzen von Kaisermühlen, dem beliebten Stadtteil in 1220 Wien. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage zwischen der Donauinsel und der alten Donau, die sie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte macht.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 49m² und verfügt über 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen.
Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Dies bietet jedoch die einmalige Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die Donauinsel und die alte Donau liegen quasi vor der Haustür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen und Bootfahren. In der Umgebung gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen, die für eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Wien ermöglichen.
Der Verkaufspreis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 199.000, was angesichts der Lage und des Potenzials dieser Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um diese charmante Eigentumswohnung in der Schiffmühlenstraße 91, 1220 Wien, zu besichtigen!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Ansprechpartner:
Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at
Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Kaisermühlen, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Sie befindet sich zwischen der Donauinsel und der alten Donau, zwei der bekanntesten Naherholungsgebiete Wiens. Die Donauinsel erstreckt sich über 21 Kilometer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Schwimmen, Bootfahren und vieles mehr. Die alte Donau, ein beliebtes Bade- und Erholungsgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers oder gemütlichen Bootsfahrten ein.
Die Umgebung der Schiffmühlenstraße bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahnstation Kaisermühlen-VIC (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Wien sowie an andere Teile der Stadt.
