Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Umringt von Weinbergen und blühenden Feldern befindet sich die Liegenschaft samt wunderschönen Garten in einem idyllischen Ort im nördlichen Weinviertel. Insgesamt umfasst das Grundstück rd. 830m² und beinhaltet neben einer großzügigen Wohnfläche ebenso eine Garage, zwei Gärten, eine Werkstatt, eine Lagerhalle und ehemalige Stallungen. Weitere Highlights der Liegenschaft sind mit Sicherheit der große Obstgarten sowie der hauseigene Weinkeller, welcher direkt auf der Liegenschaft situiert ist.
Das Haus selbst besteht aus insgesamt drei Zimmer, zwei großzügigen Schlaf- und Wohnzimmern und einem kleineren Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich eine Küche mit Essgelegenheit, ein Vorzimmer, ein Abstellzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung im Wohnbereich des Hauses.
Die Liegenschaft wird möbliert angeboten, die gesamte Ausstattung kann von den zukünftigen Erwerbern in Absprache mit den jetzigen Eigentümer und ohne persönlicher Gegenstände übernommen werden.
Der Zustand des Wohnhauses wird als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig angeführt. Die letzten Sanierungs- bzw. Erhaltungsarbeiten liegen schon einige Jahr zurück, was sich vor allem in den Innenräumen widerspiegelt, die Substanz des Hauses dürfte jedoch sehr gut in Takt sein. Die Küche befindet sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand, die Wohnräume können jedoch ohne größere Arbeiten genutzt werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Weinviertel, genauer im beschaulichen Palterndorf. Umringt von wunderschönen Weinbergen und blühenden Feldern, ist diese Gegend vor allem für seine Vielseitigkeit an Rad- und Wanderwegen bekannt, auf welchen ein Besuch bei einem der zahlreichen Heuriger der Umgebung obligatorisch ist. Ebenso befindet sich mit dem Schloss Niederabsdorf und dem dazugehörigen Reitgut eines der schönsten Ausflugsziele des Weinviertels fast direkt vor der Haustüre.
Palterndorf kann mit dem Auto von Wien kommend in ca. 50 Minuten über die A5 und in weiterer Folge über die L16 über Zistersdorf erreicht werden. Von Gänserndorf kommend kann Palterndorf über die B8, sowie weiterer über die Bernstein Straße B49 angefahren werden. Öffentlich kann vor allem die sehr gute Zug- bzw. Busverbindung von den Nachbarortschaften Hohenau und Zistersdorf hervorgehoben werden, von welchen Wien halbstündlich angefahren werden kann.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
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Ansprechpartner:
Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at
Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
